課程回顧
發布時間：2022-07-21
2022年7月20日💇🏽♀️，中國房地產數據研究院院長♻️、中國房地產業協會市場與住房保障研究院副會長☯️、全國房地產商會城市更新分會副會長、凯捷体育娱乐泛海凯捷房地產金融研究副主任陳晟🤴🏽，走進“202256hcy.cn金融投資課”👎🏿，圍繞“房產金融收緊是否戳破了地產泡沫”主題💇🏿，深入解讀2022年房地產市場發展和政策趨勢，並基於政策的邏輯和預判、房產的形勢和數據、房產的金融與評估🫦、企業的未來與出路等方面，全面解析金融政策對於房地產市場的影響🥷🏿，同時給出具體投資操作建議。
課程伊始🧛🏿♀️，陳晟院長從頂層設計的角度詳細闡釋了我國近期密集部署的重大改革舉措👨🏽🎤，這些舉措構成了我國房地產改革的宏觀背景。他強調，房地產行業對推動經濟發展有重要作用👩🏼，但邊際作用已經趨緩，且作為最為重要居民消費支出，房地產造成了城鄉之間、城鎮居民內部的貧富差距深化𓀌💁🏽♂️。長期堅持“房住不炒”原則💤，遏製房地產金融無序擴張🤣，有助於我國經濟中長期的高質量發展。同時🏋🏼♂️，他提出👆🏻，去年房地產銷售額17.9萬億元，18億平米👨🏿🚒，可能是歷史最高點，今年預測會在15-16萬億元範圍內。他認為𓀃，目前國家已經出臺為需求端和供給端減負的政策🧙🏻♂️，應放盡放🤸♂️，但效果不夠明顯。針對房地產企業，特別是民營企業端的政策，亟需二個保險製度——針對企業的貸款進行引入保險信用製度和針對房地產交付問題引入購房保交付保險製度👌🏽，從而恢復融資信心和購房信心。
隨後，陳晟院長通過詳實的數據🤵🏼，從各個維度展示了房地產行業的發展走勢。同時🚔，為了對中國特色房地產企業的金融穩定性進行評價，他提出🏄，由中國房地產金融穩定研究組🙅🏼、中國房地產數據研究院每年定期發布的中國房地產金融穩定ZSP指數正是基於財務風險Z值、企業規模S值以及項目風險和政策偏離度P值♐️，對我國代表性房地產企業的金融穩定性進行的系統評價。同時，根據樣本企業ZSP值的平均值和標準差，將房地產企業按金融穩定性高低分為4個等級🤲🏽🔀，即鉆石級、優質級、一般級和謹慎級。ZSP指數可以成為金融機構給企業貸款定價💾、債券投資者給債券定價的參考工具🍱，也可以提高金融穩定指數👐🏼，幫助企業降低融資成本🏋🏼♂️。
就房地產企業如何提高金融穩定性 ，陳晟院長認為😞，當前房地產“斷裂周期”、“消化周期”、“斷檔周期”三重疊加💊，目前國內房地產行業急需進行“房地產企業的運轉現金流與關聯方的壓力測試”⚂🖖🏼、“金融機構的房地產融資不良率、降價壓力測試”、“房地產金融穩定評級的壓力測試與金融品牌區隔”。
展望未來房地產發展的出路🤽♂️，陳晟院長認為🔨，面對行業巨變🚶🏻，房地產企業及其從業者必須做出應對🤗🫛，突破的支點是做科創製造與幸福生活的空間提供與運營者。在碳中和的背景下🙍🏼♀️，綠色低碳將成為房地產未來的主流🌡，同時要關註科技對房地產行業的賦能🆚。資產管理、待建👨🏿✈️、科技和社區賦能💐、城市更新和存量以及產權的機會都將是房地產企業及其從業者更好發展的機會和機遇🤚🏼。